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淺談土地勘測定界流程和方法

作者:小編   發表時間:2022-9-01 17:39:31  點擊次數:【636】

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洛陽測繪闡述土地勘測定界(以下簡稱勘測定界)是根據土地征收、征用、劃撥、出讓、農用地轉用、土地利用規劃及土地開發、整理、復墾等工作的需要,實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調繪土地利用現狀、計算用地面積,為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學、準確的基礎資料而進行的技術服務性工作。對切實保護耕地、加強土地管理具有舉足輕重的作用。


1、勘測定界的前期工作


①接受委托


開展勘測定界工作的單位,必須是經過審核的具備勘測定界資格的單位,且必須持有用地單 位或有權批準該項目用地的國土資源行政主管部門的勘測定界委托書。


② 查閱有關文件


查閱由用地單位提交的城市規劃區內建設用地規劃許可證或選址意見書,經批準的初步設計和有關資料,國土資源行政主管部門對項目用地的預審意見。


③搜集資料


由委托單位搜集以下圖件:地籍圖或地形圖、土地利用現狀圖、土地權屬示意圖、土地利用 總體規劃圖、專業設計單位承擔設計的用地范圍 圖及比例尺不小于 1∶2000 的建設項目工程總平面布置圖。由勘測定界單位搜集項目用地范圍附近原有的平面控制點坐標點成果資料,用地界址點擬定(設計)坐標或與定界有關的其他資料。


④踏勘調繪


根據搜集到的資料進行現場踏勘,了解測區 概況及控制點標石的完好情況,以便制定合理的 勘測技術方案。實地調查用地范圍內的行政界 線、地類界線及地下埋藏物,同時對土地利用現 狀類型進行調查核實。對于權屬界線,應結合已 有地籍調查及其他相關證明材料,組織各方權利 人進行指界,確定權屬界線。將經調查核實的各 類界線測繪或轉繪在工作底圖上。


2.勘測定界的技術實現


測區內地勢起伏不大,CORS站全面覆蓋,無高壓線穿越,主要是以經濟作物種植區為主,不存在茂密樹林遮擋與電力裝置干擾等 信號問題,通信信號較好,故本案例的所有外業測量均選用CORS系統RTK技術進行。內業是相對外業而言的,需在所有外業結束后進行。內業主要應用 CASS8.0 軟件將外業獲取的數據整理繪編成需要的內業資料。


2.1 外業作業過程


①控制測量


本案例一級GPS平面控制點采用網絡-RTK 連接方式進行施測,采用中海達公司生產的海星達雙頻RTK接收機選擇良好觀測時間段觀測,每點觀測 4 次,外業觀測符合以下規定:觀測窗口狀態(良好),截止高度角 15°以上衛星個數≥6,PDOP 值 <4,觀測次數≥3。采用這種測 量方法能夠在較短的時間內獲得準確的測量數據,提高了勘測定界測量數據的精度,縮短了勘 測定界工作周期。


②地形圖測量


作為工作底圖的地籍圖或地形圖可由現勢性較強,精度較高的大比例尺圖件編制而成;現有圖件不能滿足要求時應對用地范圍界線內及周圍的地形、地物進行修測或補測。對于地形圖的測量,采用網絡-RTK技術便可以高精度快速地測定各地籍要素,然后通過 CASS8.0 繪圖軟件繪制成平面圖。


③界址點的放樣及界標的埋設


根據初步規劃用地范圍界址點坐標, 采用網絡-RTK坐標法放樣,點放樣操作前,將待測定的目標點輸入手簿。連接網絡信號,進入主菜單,點擊“測量”選中“點放樣”選項,便能夠 進行點放樣測量。實際操作時,通過手簿控制器獲得目標放樣點與當前位置的水平距離。作業員僅需根據手簿上箭頭所指示的方向進行移動式放樣即可,當移動到目標放樣點位置相符時,可點擊“測量”鍵對目標放樣點進行測量,并保存。埋設的界標類型有:混凝土界標、帶帽鋼釘 界標及噴漆界標。界標之間的直線距離不超過150m,明顯轉折點應埋設界標。界址點編號以用地范圍為單位,從左到右,自上而下統一編號。


④界址點的測量


在界標放樣埋設后,須用網絡-RTK技術重新進行界址點測量,以檢核界址放樣的可靠性及界址坐標的精度。網絡-RTK 測定的界址點坐標與原擬定坐標之差的中誤差應控制在±5cm 范圍內,限差應控制在±10cm 范圍內。


2.2 內業作業過程


①面積量算和匯總


面積量算和匯總是勘測定界的重要內容??睖y定界面積量算內容包括項目用地面積、項目用 地占用基本農田面積、用地范圍內原不同權屬單位及不同土地利用類型面積。在量算不同權屬、 不同土地利用類型面積的基礎上,分別以單個權屬為單位按不同的土地利用類型進行面積匯總。以總面積核對小面積、小面積復核總面積的原則控制面積計算精度。所算面積總和與用地總面積必須相一致。


②編寫勘測定界報告


勘測定界報告包括封皮、目錄、土地勘測定界技術說明、土地勘測定界表、土地分類面積表、 界址點坐標成果表、項目用地地理位置圖、界址點點之記。


③編制勘測定界圖


勘測定界圖是集各項地籍要素、土地利用現狀要素和地形、地物要素為一體的區域性專業圖 件,是利用實測界址點坐標和實地調查測量的權屬、土地利用類型等要素在工作底圖上編繪或直接測繪。本案例勘測定界圖采用CASS8.0軟件編制,比例尺為1∶2000,圖面內容包括:用地界址點和界址線、用地總面積、權屬界線、權屬單位名稱及面積、土地利用類型界線、土地利用類型代碼、 土地利用類型面積、地類符號、地上物、文字注記、圖名、數學要素等。輸出圖紙的平面位置精度,界址點或明顯地物點相對于臨近圖根點的點位中誤差及相鄰平面點的間距中誤差在± 0.8mm。圖上項目用地界址線用0.3mm紅色實線表示;界址點用直徑為 1mm的圓圈表示;土地利用類型界線用直徑0.3mm、點間距1.5mm的點線表示。


3、勘測定界的成果檢查驗收


勘測定界成果實行二級檢查一級驗收制。一級檢查為過程檢查:作業員先對成果逐個檢查,再由作業組成員互相檢查,檢查出的錯誤經修改后應復查,才可提交二級檢查。二級檢查為檢查:由施測單位的質量檢查機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。內業進行檢查,外業按一定比例抽查。檢查不合格的做退回處理,并重新做檢查。合格后提交勘測定界單位的主管機關進行驗收。


4、結束語


本文敘述了勘測定界的定義,勘測定界的前期準備工作;并結合實例簡述勘測定界工作的過 程與技術方法;另外還講述了勘測定界的成果檢查驗收制度。土地勘測定界使用地審批工作更加科學化、 制度化、規范化,健全了用地的準出制度;嚴格控制非農業設施占用耕地,使耕地保護制度的實施得到保障;是項目用地從立項到審批過程中的重要環節。相關工作者務必掌握勘測定界的技術方法,嚴格按照《規程》的要求做好勘測定界工作。

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